Особенности заключения договора купли продажи с застройщиком

Основные аспекты заключения ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, недвижимости находящейся на различных стадиях строительства.
Дорогие друзья, наша адвокатская контора занимается сопровождением сделок купли продажи недвижимости в различных стадиях строительства. На данный момент мы занимаемся сопровождением двух сделок с двумя разными застройщиками и двумя разными договорами купли продажи. У одного застройщика договор на 8 страницах и двух языках ( Испанский и английский) и у второго застройщика на 17 страницах и только на испанском языке. В таких случаях как с первым застройщиком наша адвокатская контора потребовала внести дополнительные изменения. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:
1. В стандартном договоре купли продажи объекта в студии строительства должны быть данные предприятия застройщика и личные данные лица, которое подписывает данный документ, а также личные данные покупателей, указано состоят ли они в браке и наличие брачного договора.
2. Должны быть подробно описаны данные строящегося объекта, такие как площадь , количество спальных комнат и ванных, террасы и их площадь, балконы, места на стоянке, кладовки. Также чертежи объекта, подробный список отделочных материалов.
3. Должен быть указан чёткий график платежей, вплоть до полной выплаты основной части при подписании нотариального договора купли продажи.
4. Каждая сумма, которая выплачивается до подписания договора купли продажи у нотариуса, должна быть либо гарантирована авалем банком застройщика либо застрахована страховой компанией.
5. Должен быть указан точный срок сдачи жилья.
6. На все суммы перечисленные до подписания договора купли продажи у нотариуса, в случае невозможности оплаты остальной части покупателем, покупатель не должен терять всю сумму, а только её часть (обычно это от 10% до 25 %) по предварительному договору сторон.
7. Если договор подписан на испанском и других языках, то юридическую силу имеет только испанская версия.
8. Для тех кто не владеет испанским языком должен быть назначен переводчик, который также подписывает этот документ и несёт ответственность за правильность перевода.